北京調(diào)查租房貸(2)

http://www.zhenzhibao.cn?? 2018-08-24 13:57　來(lái)源 綜合新京報(bào)

　　資本進(jìn)入導(dǎo)致租金上漲

　　北京的房租究竟有沒(méi)有上漲？根據(jù)中國(guó)房?jī)r(jià)行情網(wǎng)的一份全國(guó)主要城市租金情況數(shù)據(jù)，7月全國(guó)主要城市中，北京居于第六位。

　　房租確實(shí)上漲了，是什么原因?qū)е拢勘本┓慨a(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，資本進(jìn)入后出現(xiàn)的惡性競(jìng)爭(zhēng)，是這輪房租上漲的主要原因。

　　他認(rèn)為，資本是逐利的，這一點(diǎn)不可否認(rèn)。長(zhǎng)租公寓是近兩年投資的風(fēng)口，資本的推動(dòng)，使得租賃企業(yè)快速擴(kuò)張。租賃企業(yè)快速擴(kuò)張的背后是私募基金大規(guī)模注入，這些租賃企業(yè)并沒(méi)有走持有物業(yè)出租的長(zhǎng)租公寓的道路，而是選擇了一條“捷徑”，即收房主房源再租給租客，也就是大家熟知的“二房東”。為了占領(lǐng)市場(chǎng)從而高價(jià)收房，這樣的惡性競(jìng)爭(zhēng)，快速推高租金。企業(yè)違規(guī)哄抬租金收房源，抬高了業(yè)主的心理預(yù)期，從而抬高區(qū)域的租金水平。

　　李文杰表示，在增加供應(yīng)的同時(shí)，規(guī)范資本和規(guī)范市場(chǎng)，應(yīng)該是相關(guān)部門(mén)發(fā)力的主要方面。

　　■ 追問(wèn)

　　1 北京面臨400萬(wàn)間以上租賃缺口？

　　“分析簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)嚴(yán)重失實(shí)，北京成套住宅每套租賃人口為3.6人”

　　近日有媒體分析，僅北京而言，租賃人口有800萬(wàn)人，目前租賃房源量約為350萬(wàn)間，因此，北京面臨著400萬(wàn)間以上的租賃缺口。

　　北京房產(chǎn)住房租賃企業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，上述分析過(guò)于簡(jiǎn)單，數(shù)據(jù)荒唐結(jié)論可笑。“大家可以算一下，一間房子不一定住一個(gè)人，很多都是兩個(gè)人住一個(gè)房間，甚至一家三口住一個(gè)房間。”

　　因此，簡(jiǎn)單按人均一間房的標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算缺口并不科學(xué)。根據(jù)住房租賃企業(yè)協(xié)會(huì)等調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，成套住宅大約每套租賃人口為3.6人，而每套房屋平均有2.3個(gè)房間。所以顯而易見(jiàn)的是，每間房是不止住一個(gè)人的。

　　李文杰認(rèn)為，該媒體分析的租賃人口也不靠譜。根據(jù)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017年末北京常住人口2170.7萬(wàn)人，其中非京籍794萬(wàn)人。北京本地居民無(wú)房的并不多，根據(jù)調(diào)查，僅在一成左右，非京籍常住人口有房的在四成左右。上述分析稱(chēng)北京有800萬(wàn)租賃人口，相當(dāng)于說(shuō)所有外地人都租房住。“過(guò)于夸大，嚴(yán)重失真。”

　　他指出，該分析提到北京租賃房源量350萬(wàn)間，折合下來(lái)也就一百多萬(wàn)套，也是大大低估了。北京有城也有鄉(xiāng)，先不說(shuō)城里的出租房有多少，據(jù)2015年國(guó)普數(shù)據(jù)粗算，北京僅集體土地上的居住類(lèi)建筑面積3.9億平方米，但是農(nóng)村村民人口有231萬(wàn)人，按照統(tǒng)計(jì)局人均44.5平方米，本地農(nóng)民僅居住1億平方米。那富余的大量居住類(lèi)建筑用于何處？

　　2 拆違導(dǎo)致租金上漲？

　　“新增房源不斷增加，供求關(guān)系趨于改善”

　　有分析指出，北京本輪房租上漲是拆違所致。李文杰認(rèn)為，拆違帶來(lái)的需求增加不是這輪租金上漲的主要因素。首先，違建本身就是違法建設(shè)的，拆除它們是理所當(dāng)然的事。

　　同時(shí)他表示，“疏整促”整體而言是緩解租賃總需求，加上新增房源不斷增加，供求關(guān)系逐步趨于改善。數(shù)據(jù)顯示，2017年以來(lái)北京拆除的違法建設(shè)合計(jì)7625萬(wàn)平方米，80%屬于非居住類(lèi)，僅有20%、1525萬(wàn)平方米左右作為居住使用，按人均租住建筑面積估算，影響人口約60萬(wàn)人。

　　而這部分人，有不少已經(jīng)流出北京。據(jù)了解，2017年以來(lái)同期北京常住人口凈流出在10萬(wàn)人以上，其余的轉(zhuǎn)化為衍生租賃需求，就近搬入周邊合法的居民、村民住房租住。租賃總需求減少的同時(shí)，住房供應(yīng)在不斷增加。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，2017年北京新增住房9萬(wàn)套、今年以來(lái)新增7萬(wàn)套，累計(jì)新增16萬(wàn)套，按套均可住3.6人計(jì)算，可吸納租賃人口57.6萬(wàn)。這些住房68%分布在租住較為集中、租金較低的郊區(qū)，租賃市場(chǎng)供應(yīng)總體有保障。需求和供給一減一增，供求關(guān)系實(shí)趨改善。“說(shuō)拆違導(dǎo)致租金上漲的，也太不用心了。”他說(shuō)。(鄧琦)

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