廈門鼓浪嶼容谷別墅 廈門鼓浪嶼老別墅之王

http://www.zhenzhibao.cn?? 2012-02-01 14:01　來源 溫州房產網綜合

　　號稱“鼓浪嶼別墅之王”的廈門鼓浪嶼容谷別墅漲價了，容谷別墅售價又有調整，對外報價從去年10月的2億元直接跳漲至2.8億元，下面就容谷別墅的歷史、容谷別墅的主人和廈門鼓浪嶼老別墅歷史詳細的介紹。

　　容谷別墅歷史

　　容谷別墅建成于1928年，占地3600平方米，建筑面積1500平方米，花園面積達2000多平方米，總高3層。

　　容谷別墅由旅美中國工程師模仿電影《飄》中內戰前高樓而設計，耗時三年竣工，設計精巧、用料上乘，雖歷經85年風雨，仍然堅固。如今別墅內進口名貴家具、樓梯、門窗等設施依然保存完好，古董珍玩歷久彌新。

　　容谷別墅里有大大的庭院，花園里有噴水池，各種花草，高大的南洋松，還有假山，觀景亭，可登高望遠，甚至還專辟有一塊地種蔬菜。別墅分為大樓和小樓。

　　容谷別墅主人

　　容谷別墅的業主是菲律賓愛國華僑領袖李清泉的后代，別墅已從民國時的產權證變更為國土資源部門頒發的有效產權證。產權清晰的“容谷別墅”被稱作“鼓浪嶼永遠的別墅王”，更被廈門市政府列為“重點歷史風貌建筑”。

　　容谷別墅的價值

　　“容谷別墅”坐落在鼓浪嶼升旗山麓，清幽靜謐，步行十幾分鐘可到碼頭。

　　“容谷別墅”在鼓浪嶼十大別墅中排名第五，廈門鼓浪嶼老別墅另外四棟別墅因為沒有產權而無法交易。容谷別墅去年曾傳出拍賣消息，后又改以協議成交方式轉讓，只要出價2億元以上，意向買家就可以直接找委托方洽購。

　　一名曾在島上生活多年的居民告訴記者，他覺得兩億元的起拍價格有點高，因為別墅的面積不大，如果賣六七千萬元倒也正常。而且，如果有人想買“容谷別墅”，恐怕也只能做個人會所了。

　　從容谷別墅要公開拍賣的消息發布后，外界圍繞“這幢別墅到底值多少錢?”的爭論就沒停止過，而如何給這幢別墅定個更合理的起拍價，也一直讓委托方和主拍方頭疼不已。

　　“有的人認為2億元的起拍價太低了，有的人又認為太高了，有的認為容谷別墅是無價的，有的認為容谷別墅不僅是一個房產，更主要是它的人文價值、歷史價值和風貌價值。”曾立偉告訴導報記者，鼓浪房地產股份有限公司委托此次拍賣的主要目的之一，就是要尋求容谷別墅的真實價值。為此，在延期拍賣的這段時間內，他們將積極尋找鑒定機構，力爭對容谷別墅有一個最權威的價值認定。

　　廈門鼓浪嶼容谷別墅的價值，不管是去年宣稱的2億元起拍價，還是今年漲價至2.8億元，都不能衡量這座老別墅的真正的價值。

　　容谷別墅報價上調8000萬

　　去年10月，容谷別墅委托方廈門鼓浪房地產公司決定改為協議成交方式轉讓后，容谷別墅一直沒有找到合適的買主。進入2012年，全國樓市繼續低迷，不少房東選擇降價出售房產。房產界人士還在猜測，容谷別墅能否守住2億元的價格。然而，情勢的轉變卻令人大跌眼鏡。

　　昨天，據代理容谷別墅銷售的房產中介人員說，春節期間他接到委托方的電話，說容谷別墅要調整報價，讓他對外開價2.8億元。“其實如果去年能成交的話，2億元肯定可以買到的，因為當時對外報價是2.2億元，但現在看來，即便有2億元也是不可能成交的了！”中介人員并沒有透露委托方調價的具體原因。

　　鼓浪嶼限客催漲容谷別墅身價

　　容谷別墅為何有膽量逆市漲價呢？“別墅的珍貴性和歷史價值是毋庸置疑的。”房產人士說，容谷別墅地點之好、選料之精、環境之美，在鼓浪嶼數一數二，而且容谷別墅雖歷經80多年風雨，至今仍然堅固如昔，其維護之好在鼓浪嶼眾多別墅中名列第一。

　　時至今日，容谷別墅儼然已成為熱門景點。今年春節期間，就有Ange－lababy、文章、趙又廷等大牌明星所在的劇組進駐拍攝。此外，一位熟悉容谷別墅的知情人士表示，逆市漲價與鼓浪嶼申遺限客、別墅維護管理成本高等都有關系，“鼓浪嶼的自然資源不可再生，別墅位置還是申遺核心，島上的住宅只拆不建，別墅價值只會越來越高！

編輯： yujeu