不動產權證書啟用 2015年3月1日起正式啟用新不動產權證書(3)

http://www.zhenzhibao.cn?? 2015-02-27 18:23　來源 法制日報/北京日報

　　不動產權證書和目前的房產證很像：大紅封皮上印著國徽，內頁需要填寫權利人、共有情況、坐落、不動產單元號、權利類型、權性質、用途、面積、使用期限等內容，內有多項防偽標記，并且標注為“中華人民共和國國土資源部監制”字樣。

　　而不動產登記證明，則是一張正反面印刷、A4大小的紙，其內容和不動產權證書內容大致類似，只是多了一個“義務人”。王廣華解釋，這張紙將用于不動產抵押權、地役權或者預告登記、異議登記等事項。對很多老百姓來說，在房屋抵押貸款時使用，一般不會直接給到產權人手中。既然有了不動產登記證明這一頁紙，等到不動產權證書推廣之后，貸款購房的市民，就不用再辦理“他項權證”了。

　　據了解，不動產權證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產單元上的不動產權利，而集成版證書記載同一權利人在同一登記轄區內享有的多個不動產單元上的不動產權利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。

　　那么，對于北京市民來說，什么時候能看到新版的不動產權證書呢？市國土局相關負責人說，本市不動產統一登記預計將在今年完成市區兩級不動產登記機構職責的整合。

　　“和國家的政策一樣，我們也會執行‘不變不換’的便民原則，不會強制要求市民和產權人換證。”這位相關負責人說。

　　據了解，統一登記實施后，目前涉及城市、農村等多項權屬登記將進行整合統一，各類登記的大廳和窗口也將逐步統一，目前分門別類的各種登記大廳未來是否會整合到一起，進行“一站式服務”，會“摸索著來”。

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　　兩大便民之舉

　　“不變不換”

　　老證抵押貸款辦手續都沒問題

　　3月1日雖然是啟動日期，但各地陸續完成機構整合也還要一段時間，在這段時間內，老百姓手中的證書還有效嗎？等到整合之后，是不是就一定要換證才能保證有效呢？

　　面對這兩個問題，不動產登記局副局長冷宏志回答稱，從確定統一登記之初，他們就向老百姓推廣了一個概念，叫“不變不換”。這也就意味著，無論是在整合過程中，還是在機構整合之后，對于產權人來說，只要沒有產權變動，就可以不換證。即使在《不動產權證書》已經在全國普及的情況下，老百姓仍舊可以拿著舊版的房產證、土地權證、土地承包經營權證等多項證書，繼續辦理抵押貸款等手續。

　　而按照國土資源部口徑，在整合完成之前，即使各地居民有買房、賣房等需要，也還是會拿到現行還在使用的舊版房產證。

　　“我們現在處于啟用新證與停發舊證相銜接的階段，確保工作不斷不亂，不給老百姓添麻煩。”王廣華說，只有在機構整合完畢、具備頒發新版證書條件后，才會停止發放舊版證書，不能影響日常登記、也不能給群眾增加負擔。

　　他還列舉出，已經依法發放的《集體土地所有證》、《國有土地使用證》、《集體土地使用證》、《房屋所有權證》、《房地產權證》、《土地承包經營權證》、《水域灘涂養殖證》、《草原使用證》、《林權證》、《海域使用權證書》、《無居民海島使用證》，以及《土地他項權利證明書》、《房屋他項權證》、《房屋預告登記證明》等證書、證明繼續有效。各地不得強制要求當事人更換不動產權證書和登記證明，不得增加企業和群眾負擔。

　　測繪只收一份錢

　　成本費就收一回

　　對于老百姓來說，把所有的不動產證書整合到一塊兒，有什么好處呢？

　　“一個是省事兒，一個是省錢。”相關負責人說。比如說，原來的老平房院落、一部分10多年前銷售的商品房，都同時有土地證和房產證兩本證書。當時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產面積分別進行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，并且繳納兩份制證成本費；而在頒發不動產權證書之后，測繪只要做一次就可以，而且制證的成本費也就收一次。

　　冷宏志說，新版證書的辦理流程分為申請、受理、登記、頒證4個部分。目前，全國部分區域制證的費用為個人每證80元左右，企業制證為550元左右，如果統一到一起之后，多份制證費用就會只收一份。據了解，目前具體的證書成本費用還在確認中。

編輯： yujeu