深圳：房價降了 “高價業主”該索賠嗎?

http://www.zhenzhibao.cn?? 2011-10-25 16:18　來源 新華社

　　新華網深圳4月7日電（記者彭勇、吳俊）近段時間以來，深圳非中心區房價持續下跌，有的樓盤降價幅度高達三四成。不少業主看到自己尚未入住的房子大幅縮水，痛心不已，紛紛要求開發商補償差價或干脆“退房”。

　　開發商會補償這些“高價業主”嗎？新房縮水的損失究竟該由誰來承擔？記者走訪了深圳幾個降幅較大的樓盤，試圖從中尋找答案。

　　業主：新房還沒入住就縮水幾十萬元

　　泰華陽光海是深圳寶安區西鄉街道一處在建的高檔物業，在去年6月份開始的銷售期內，該樓盤共銷售了500多套房子，當時每平方米均價在1．5萬元左右，最貴的達到每平方米2．3萬元。今年樓市不景氣，3月初，在每平方米1．5萬元的基礎上，泰華陽光海為聯想集團的團購開出了6．5折的銷售價格。消息一發布，引起200多名去年置業的業主強烈不滿。

　　業主鄭先生告訴記者，他去年以每平方米1．5萬元的價格購買了一套100平方米的房子，當時房屋總價為150萬元，他從銀行貸款102萬元，開發商口頭承諾今后銷售的房屋不會降價。現在，泰華陽光海打折銷售的行為，讓他的房產還沒有入住就白白縮水50多萬元，相當于首付沒有了，房子已經淪為負資產。

　　鄭先生說，他的遭遇具有相當的代表性。為維護自身正當權益，老業主們多次到泰華陽光海售樓部反映情況，并向開發商提出兩點要求：停止6．5折銷售行為；給老業主一定的經濟補償，但都被開發商以“購房是市場行為”為由拒絕了。

　　為核實相關情況，記者以購房者的身份走訪了泰華陽光海樓盤。銷售人員對目前的房價含糊其辭，只告訴記者一套80平方米左右的住房優惠價為80萬元，每平方米均價為9000多元，其他大戶型的房子均價要高一些，至于具體價格還要看具體情況。

　　據記者了解，目前深圳類似泰華陽光海的情況不少，龍崗、寶安等非中心區的樓盤如金地梅隴鎮、卡羅社區、澳城等，都出現了較大幅度的降價，一些高價入市的購房者沒有來得及入住，其資產就大幅度縮水，這讓他們接受不了，業主們紛紛舉行各種索賠活動，希望從開發商那里討回一些損失。

　　深圳市鹽田區的中海半山溪谷的業主告訴記者，他們已經聯名向中海總部提出了細致的索賠要求申請：開發商補償每平方米5000元至6000元的差價，或者采取贈送管理費等方式給予經濟補償；或者贈送精裝修、管理費、家用電器、辦理契稅的相關費用等，并改善小區園林質量、增加車位、建立商業設施和小區會所。

　　開發商：房子漲價了沒有人分錢給我

　　目前大多開發商都直接回絕了業主的要求。泰華陽光海的開發商——泰華地產一位不愿透露姓名的副總說，買房是一種市場行為，沒有只賺不賠的道理。以前他們公司開發了一個叫君逸世家的樓盤，開盤價每平方米為8000元，去年漲到了1．8萬元，也沒有哪個業主把房子升值賺的錢分一點給開發商。現在房子價格暫時下降，要求開發商承擔損失，是說不通的。

　　法律專家指出，對于高價購房者提出的“退差價”或“退房”的說法，從法律上判斷難以成立。如果開發商在履行合同上沒有問題，很難要求退房或退差價。

　　針對旗下樓盤出現業主索賠現象，金地、萬科兩大房地產開發商最近一致表示，購房者提出“降價補償”是一種不合理的要求，開發商沒有責任和義務答應。他們表示，將在提升小區居住品質方面進行更多投入，但不會滿足部分業主提出的退房或贈送裝修、車位等要求。

　　對于這種說法，眾多要求索賠的業主卻不認同。深圳市寶安區金地梅隴鎮的業主張先生說，刻意強調“樓市有風險，入市需謹慎”是有偏頗的。住房固然是商品，但也有社會屬性，其價格坐上“過山車”大起大落，會給社會造成傷害和沖擊，給他們這樣的購房者帶來不公平，這是需要正視的。

　　“降價索賠”現象折射出社會各方缺失

　　盡管業主向開發商索要賠償是否合理的問題眾說紛紜，但此次降價風潮引起了人們的反思。不少專家指出，“降價索賠”現象的出現，仿佛是一面鏡子，折射出社會各方的缺失：“只漲不跌”是很多高位入市的業主們的信條，他們的非理性追漲行為不僅推高了房價，最終也給自己帶來了煩惱；有些地方政府樂于經營城市，疏于調控樓市，致使房地產市場隱患叢生。

　　開發商企業責任和社會良知的缺失更是應當反思的對象。中海半山溪谷的一位業主告訴記者，不少業主在向開發商索賠的同時，都對開發商在社區公共設施建設上的不足提出質疑。這位業主指出，高價應該享受高服務，但中海半山溪谷的開發商并沒有在小區公共設施建設上下工夫，目前小區的商業設施、會所都沒有，車位嚴重不足。

　　一位專家在接受記者采訪時談到，國內的許多開發商眼中只有“利潤”兩個字：拿地、造房、圈錢“三部曲”一唱完，就抽身而去，只留下一個公共設施不配套、生活出行不方便的爛攤子，這樣的開發商完全沒有盡到社會責任。開發商應該有長遠眼光，與政府一起完善社區以及周邊的公共設施建設，共同致力于和諧社區建設，這樣才能讓業主有歸屬感，從而吸引更多的業主加入這個社區。

　　深圳市社科院城市營運中心主任高海燕建議，面對降價風潮和“高價業主”的不滿，開發商一味回避是不行的，應該以此為契機，主動完善公共設施建設，這樣既能給業主心理安慰，又能樹立負責任的企業形象，從長遠來講，也能為社區的可持續發展奠定基礎，有利于樓盤今后的增值和發展。

　　目前，萬科在深圳龍華的第五園項目在降價銷售后，已啟動名為“琢玉行動”的全面品質提升計劃，計劃投入上億元，改善和提升住房、交通、生活配套、教育配套等各方面的條件。金地公司也承諾，撥款1000萬元成立業主增值基金，為業主提供計劃外的增值服務，用于提升金地梅隴鎮項目品質，為廣大業主提供更加舒適的生活環境。

編輯： yujeu