溫州房產：溫州樓市交易量房價都在持續降溫 樓市拐點真的來了嗎?

http://www.zhenzhibao.cn?? 2011-10-22 21:08　來源 溫州日報

　　溫州房產信息：溫州樓市交易量房價都在持續降溫近日，蒼南龍港儀邦財富公館開盤打出6.8折降價旗號，讓業內和廣大市民唏噓不已。樓市打折促銷，從之前的遮遮掩掩到如今的大張旗鼓，折扣也是一降再降，人們不禁好奇，這次開發商是動“真格”了嗎？

　　而從近期溫州市二手房市場來看，“降價急售”似乎成了主流。一些房東為緊急套現，不惜大幅調低掛牌價格，個別房源甚至單價讓價一兩萬元。來自市場的相關數據顯示，9月溫州主城區二手房交易量444件，較8月減少53件。種種跡象顯示，房地產市場正在降溫，一時間，樓市拐點論再次成為輿論的焦點。

　　“急售”房源讓價兩三成但是都是一次性付款

　　隨著樓市調控的不斷深入，政策威力開始逐漸顯現。一直被視為溫州樓市風向標的二手房市場呈下探趨勢，成交量持續萎縮，交易價格有所下滑。記者在采訪中發現，近期溫州市區二手房市場“急售”房源增多，這些房源多集中在市區中高端樓盤，降價幅度大致在20%-25%之間。

　　平安易居副總經理繆茂爭表示，這些“急售”房源多因房東在其他領域資金困頓而選擇賣房救急。不過，“降價急售”房源僅是個別現象，不能以此來判斷溫州房價大幅下跌。“可以肯定的是這種拋售現象不會一直延續，市場將在未來一段時間內逐漸企穩。”

　　一直關注樓市的市民王先生認為，雖然“急售”房源降價幅度較大，但多為一次性付款，這對剛需購房者來說并無太大實際意義。

　　資金收緊考驗開發商

　　不可否認，當前絕大多數開發商的資金鏈都面臨嚴峻的考驗，盡快放量搶跑樓市已成多數開發商共識。繼上月甌北的中甌·金色海岸開盤之后，位于市區三垟濕地板塊的中梁·橡樹灣于日前上市銷售，而市區的中瑞·星河灣、甌江公館以及匯金錦園、京都城等多個樓盤也將會在近期推出。此外，置信廣場、鹿城一品公館、瑤溪新天地、瑞新·君庭、中梁·首府等近十個樓盤都將有望年內上市，預計住宅供應量超50多萬平方米。而近期溫州市不少樓盤打折促銷也正是開發商迫于資金壓力以價換量的明證。

　　“相對集中的供應量有望改變以往溫州市供不應求的市場現象，溫州樓市新的供應格局有望打開。”好望角房產機構副總經理陳德賺說。

　　天浩置業副總經理陳鴻認為，資金決定樓市走向。長期以來，溫州市民間借貸資金很大一部分通過房地產企業的融資、集資炒房等進入到“房地產投資”。由此可見，民間借貸市場只要稍有波動，樓市也將會受到較大影響。而近期溫州市民間借貸市場“老高”出逃事件頻見報端，這對房地產行業來說無疑是一個噩耗。

　　溫州土地市場有望理性回歸

　　住宅市場轉冷，土地市場似乎也難以幸免。自年初以來，溫州市土地市場流標頻現，即便是成功出讓的地塊，也多是以底價或較低溢價率成交。為避免土地再次流標，“土地預申請制度”開始被溫州市采用。

　　從近期的土地市場來看，政府實施的“勾地”計劃似乎起到了一些效果，近期市區出讓的多宗地塊均是在有意向的前提之下成功出讓的。如日前掛牌出讓的鹿城區七都島02-04-01地塊，以9.92億元被浙江新中梁房地產開發有限公司收入囊中，以及此前成功出讓的甌海區南湖地段D-3-03號、D-5-04a地塊等均是通過“土地預申請”成功“出嫁”。

　　溫州大學房地產研究所所長石海均說，隨著更多優質地塊的整理，溫州一大批有意愿拿地的房企將加入到勾地的行列；同時，政府部門對于土地的估價會更低，因此接下來的土地市場，對于有意愿在溫州擴張的房企來說，會出現拿地的好時機，不但土地的價格合理，土地的指標也將朝著利于地塊開發的方向規劃。“面粉”便宜了，“面包”應該也不會讓人覺得高不可攀了。

　　理性看待樓市“拐點”

　　自去年9月國家出臺“新國五條”開啟樓市調控的大幕以來，在限購、限貸、保障房等多項措施的合力作用之下，今年樓市“金九”不在，“銀十”難現，市場“拐點”似乎正漸行漸近。

　　不難發現，支撐“拐點論”的證據委實不少。尤其是在市場觀望氣氛濃郁的環境之下，成交低迷，庫存高企，加之融資困難，很多企業資金鏈緊張。按常理推之，在多重壓力之下，只要宏觀政策不突然轉向，購房者繼續觀望，相信很多企業熬不了多久，就會被迫走降價促銷回款的路子。

　　不過，就此斷定樓市即將迎來“拐點”，則顯得有點為時過早。樓市調控政策能否持續深入地執行將起著決定作用。而近日廣東省佛山市住建局上演的一出真實的“朝令夕改”(10月11日中午發布通知，宣布從12日起有條件放松限購政策，然而僅過了12小時的當夜，就又下令暫緩執行)，也不由得讓人懷疑樓市調控的持久性。

　　其實，即使樓市真的迎來了“拐點”，我們也沒必要對此大呼小叫的。我們應該明白，把過高過快增長的房價降下來，并不是打壓房地產，而是通過這次洗牌的陣痛，擠掉行業中存在的泡沫后，更有利于行業的持續健康發展。

　　我們認為，應理性看待所謂的樓市“拐點”，繼續從嚴從緊地堅持調控政策。住房問題關乎民生，關乎社會和諧穩定，在目前形勢下，必須保持房地產市場供求總量的基本平衡，保持結構和價格的基本合理，確保市場公平、群眾滿意，促進經濟平穩發展。

編輯： 笑銀