溫州市區連續三月無新盤供應 溫州市區新盤供應量下降成交量萎縮

http://www.zhenzhibao.cn?? 2011-05-12 11:14　來源 溫州商報

　　溫州市區連續三月無新盤供應，溫州市區新盤供應量大幅下降，成交量也迅速萎縮，開發商謹慎觀望。溫州市區新房曾連續多月無供應現象，今年再次在市區樓市上演。來自市房管局的數據顯示，今年前4個月，除1月份上市0.92萬平方米住宅外，2、3、4月份連續三月出現了新盤無供應現象，再次成為人們關注的焦點。

　　據市房管局網上售房系統顯示，今年1月份，仰義鄉的云鼎莊園18幢推出了0.92萬平方米住宅，之后的2、3、4月份溫州市區新盤上市面積均為零，如果加上去年12月份，近半年溫州主城區已有5個月無新盤上市。

　　同時，據市房管局房產市場預警預報的數據顯示，今年前4個月，溫州市區新盤上市僅為0.92萬平方米，較去年同期的22.79萬平方米和去年最后4個月的9.58萬平方米，分別下降了95.96%和90.4%。

　　與溫州市區新盤市場不一樣的是，溫州郊縣今年前4個月則出現了新盤供應和銷售兩旺的勢頭。其中3月份，樂清、蒼南、瑞安、泰順和平陽有6個新盤強勁出擊，其中有多個規模大盤，并取得了較好的銷售業績。4月份，樂清虹橋的宏源國際花園等樓盤更是吸引了購房者的眼球，房源也被迅速消化。

　　朗兆房產策劃機構總經理葉維堅認為，今年連續多月無新房供應，關鍵原因還是在“限購令”和“90∕70”政策影響下，溫州市區樓市整體難有出色的表現。這些政策將使高品質原裝戶型保持暢銷的局面，而市區目前大量存在的雙套拼戶型會走入滯銷的尷尬境地。

　　“新國八條的核心是禁購，擁有2套房子的就禁止購房。我們知道目前市場上的購買力不是首套房的剛需，而是擁有多套房的改善性和投資性需求，目前溫州市區樓市大量的雙套拼豪宅就更難逃被禁購的厄運了，所以會造成想賣的不能賣，想買的不能買的狀況。”葉維堅分析說。

　　三角洲房產策劃機構副總經理陳好認為，今年前4個月，溫州土地市場和二手房市場成交低迷等一些信息，也使得開發商推盤更為謹慎。與此同時，最近坊間盛傳國家仍將出臺房地產調控政策，多重利空氛圍下，影響了開發商延遲開盤。

　　陳好認為，目前，溫州市區較多樓盤將在6、7月份展開推廣營銷宣傳，按照現行的房屋預售政策，估計像甌江公館、橡樹灣、新河灣、置信廣場、龍灣萬科地塊等今年有可能上市。

編輯： 記者 馮章國