房產“大鱷”潘石屹 在溫州談投資說房價

2010-05-22 02:39?出處 溫州都市報

　　溫州網訊"潘先生，你好。""潘總，這是我的名片。"……潘石屹被一群溫州人圍著，像一名被粉絲包圍的明星。潘石屹，SOHO中國有限公司董事長，昨天到溫州出席"2010地產"系列觀察與解讀論壇并發表演講。

　　在演講開始前，以"炒房團"而聞名全國的溫州投資者，對有著"房產大鱷"之稱的潘石屹表現出空前熱情，不斷拋出一個個問題，他們最想從潘石屹口中得知：新政下，樓市處于一個什么樣狀態？還能投資嗎？投資哪里最能獲利？

　　潘石屹腦門的頭發有點稀疏，黑框眼鏡，西裝領帶，語氣平穩低沉。

　　潘石屹的SOHO中國有限公司，主要在一線城市做商業地產。據了解，SOHO最近在上海推出了一個商業項目。

　　昨天，潘石屹為溫州"炒房團"正名。他說，有人炒股，有人炒古董，有人炒房，只要是不違法的，都無可厚非，這是溫州人成功的理財方法，不能對正常的商業行為有過多的道德方面的判斷。他說，早幾年，SOHO商業地產中，曾有部分溫州炒房客的身影，后來又不見了，新政出臺后，他覺得他的商業地產項目能吸引到溫州人。

　　對于溫州眼下的房價，潘石屹認為作為二線城市來說偏高了。他分析，溫州人富裕，資本充裕，可本地金融市場不發達，提供的投資渠道少。財富集中，缺乏投資渠道，最后就體現在房價上。

　　SOHO善于在一線城市建地標式建筑。照理說，房價高，房地產商獲利就越高。潘石屹卻表示SOHO近期不會來溫州投資，他分析，商業地產的支撐是三產服務業，而溫州經濟靠工業帶動，而非服務業。他更看好上海等發展成熟的一線城市。

　　樓市新政下，購房者和房地產商進入博弈期。潘石屹稱，他根據房地產上市公司的財務報表分析，像SOHO、萬科等房地產公司，現金流支撐一年沒問題，不會那么快就降價。本報記者黃小玲

　　潘石屹的觀點

　　關于投資：

　　樓市新政的限定對象是住宅，而非商業地產，上海、北京的寫字樓價值還沒真正體現，是投資的一個方向。

　　關于房價：

　　現在，成交量大幅度下跌，5月份、6月份是觀望期，如果政策繼續跟進，個別區域的房價能回落到2009年初的水平。

潘石屹語錄

　　-有人炒股，有人炒古董，有人炒房，只要是不違法的，都是商業社會的本事，無可厚非，這是溫州人成功的理財方法。

　　-作為二線城市，溫州眼下的房價偏高了。溫州人富裕，資本充裕，可本地金融市場不發達，提供的投資渠道少，最后就體現在了房價上。

　　-樓市新政下，購房者和房地產商進入了博弈期，不過這個博弈不會那么快就見高低。如果政策繼續跟進，個別區域能回落到2009年初的水平。

作者：溫州視線