樓市新政出臺按揭辦不了 購房者打官司討定金

2010-05-20 02:46?出處 溫州商報

　　房產(chǎn)新政的相繼出臺，"悔買糾紛"明顯增多，不少律師忙得不可開交。而如今新政出臺時間已滿月有余，這些"糾紛"有何進展呢？昨天，據(jù)記者了解，我市首例由新政出臺引發(fā)的房產(chǎn)糾紛近期開庭審理，其判決結(jié)果也將為同類糾紛提供一個參照"范本"。

　　一些糾紛已協(xié)商解決

　　據(jù)溫州市某知名房產(chǎn)中介的工作人員介紹，最近一名客戶因擔心新政導(dǎo)致房價下跌，決定放棄購房計劃，甚至做好放棄30萬元定金的準備。而房東因?qū)κ鄯靠畹挠猛疽炎龊靡?guī)劃，一時又難以找到新買家，對"白撈"30萬元并不興奮。最終，他又以降價20萬元的"讓步"，與該客戶成交。

　　無獨有偶。今年4月，來自蒼南縣的周女士通過中介，以每平方米兩萬多元的價格，在溫州市區(qū)認購了一套房子，并繳納了30萬元定金。目前，房子尚在打地樁。新政出臺后，周女士擔心未來房價下跌，決定解除買賣合同，并找律師協(xié)助討要定金。據(jù)浙江攀遠律師事務(wù)所律師周科召介紹，經(jīng)雙方協(xié)商，該起糾紛已在上周四解決，周女士最終拿回了25萬元定金。

　　記者從溫州市區(qū)多家中介了解到，房產(chǎn)新政引發(fā)了不少糾紛，目前通過協(xié)商解決的由房產(chǎn)新政引發(fā)的糾紛不在少數(shù)，而成功調(diào)解的前提是，買賣雙方都要作出適度讓步。

　　個別糾紛已獲法院受理

　　同樣來自蒼南的吳先生，因為無法討回定金，他決定狀告房屋轉(zhuǎn)讓人。目前，蒼南人民法院已受理此案。

　　今年4月16日，吳先生與陳女士簽訂了一份商品房轉(zhuǎn)讓定金協(xié)議，約定陳女士將杭州一套尚未交付、尚未辦理產(chǎn)權(quán)登記的商品房轉(zhuǎn)賣給自己，并當場支付了10萬元定金。然而，房產(chǎn)新政出臺后，因為無法辦理按揭手續(xù)，吳先生要求解除合同，返還10萬元定金，但遭陳女士拒絕。

　　而記者從龍灣區(qū)人民法院獲悉，近日，一名已支付100萬元首付款的購房者前來咨詢，以"新政出臺后，二套房貸首付不低于50%，一時無法承擔"為由，希望通過訴訟維護自身利益。該院最終未受理此案，因為該房及賣方均在深圳，按規(guī)定應(yīng)由深圳當?shù)胤ㄔ菏芾怼?jù)該院有關(guān)人士透露，他們已接到不少相關(guān)糾紛的咨詢電話。

　　首例判決將成"范本"

　　蒼南縣人民法院一名工作人員指出，該院受理的這起糾紛，是房產(chǎn)新政出臺后的全市首例相關(guān)官司。此案的判決將極具示范意義，成為同類糾紛處理時的參照"范本"。蒼南縣多名律師也表示，不少身處此類糾紛的當事人正在關(guān)注此案進展。

　　浙江天雷律師事務(wù)所主任戴顯雷介紹，此前由政策調(diào)整造成的房屋買賣糾紛，各地判法不一。有些地方法官認為，政策調(diào)整不屬于《合同法》中規(guī)定的"不可抗力"，而應(yīng)該屬于該法規(guī)定的"情勢變更"，購房人要求退房，不需要承擔違約。也有些地方法官認為，政策調(diào)整導(dǎo)致違約，不應(yīng)屬于《合同法》中規(guī)定的"情勢變更"。否則，勢必導(dǎo)致一些看到房價下跌的買房人不誠信，以此為借口達到變相毀約的目的。　　本文“”來源：http://www.zhenzhibao.cn/news/wenzhou/15424.html，轉(zhuǎn)載必須保留網(wǎng)址。

作者：溫州商報