墓地價格比房價高 特別是大城市周邊

2018-04-06 20:57?出處 每經

　　墓地價格比房價高：有媒體披露，在南六環外的北京市天堂公墓，一個約1平方米的墓地，價格最低5.8萬元，而在其東北不遠數公里剛開新盤天河灣小區房屋均價2.5萬元/平，墓地價格比房價高。

　　上海浦東新區的福壽園海港陵園，1.2平方米左右的標準墓位售價在14萬元左右，而距離該陵園4公里以內的樓盤，在房地產交易網站上的價格多在3萬—3.5萬元/平方米，墓地的每平方米單價是房產的近四倍。

　　對于墓地價格比房價高的現象，業內人士表示，最近“特大城市周邊”概念在殯葬業炒得火熱。這些墓園距離北京最近距離45公里，最遠也不過100公里，盡管買一個墓穴最高不超四萬元，但相對于北京郊區，位于河北省的周邊墓地“性價比很高”，不過仍以每年20%的速度在漲價。

　　殯葬行業潛藏暴利，這是不能說的“秘密”，因為這個行業面對的還是剛需群體。你想啊！自己親人故去了，你還會把骨灰放在家中，不讓他早點入土為安嗎？那么，為了親人能早日安息，那么一切不合理的價格都比較容易接受。

　　實際上，由于殯儀館總體的運作是不賺錢的，一般殯儀館是以賣墓來補貼火化虧損。目前，物價部門僅對“火化費、運尸費、停尸費、租用大廳費、寄存費”等基本服務定價。所以在殯這一塊業務上，利潤并不太高。而對墓地、墓石因為國家并沒有過多限制，所以百元左右的土地成本，才能賣出數萬元的墓穴價。

　　正因為殯葬業暴利橫行，我們在查閱多家殯葬企業財報后發現，這些企業的墓地銷售業務多年來利潤率都保持在八成左右，遠超一直被詬病為“暴利”的房地產企業。位于河北廊坊的殯葬服務提供商萬桐園2017年在港股上市，集團在財報中稱該陵園距離北京市中心僅有40公里，集團2017年毛利率為81.9%。

　　與此同時，港股上市企業福壽園，在上海、河南、山東等多省份擁有陵園墓地，毛利率多年來均保持在75%以上的水平，其2015年單個墓地均價8.02萬元，2017年單個墓地均價達到10.24萬元，兩年間上漲了27.7%。值得關注的是，從2013年到2017年的財報數據顯示，福壽園的土地成本在墓地服務的銷售及服務總成本中的占比均不到15%。

　　從目前情況來看，由于殯葬行業長期以來不夠透明，從殯葬服務到墓地購買，大多數情況下都是通過“一條龍”中間商，比如墓地銷售中，大約有七成是來自于渠道的銷售，僅有三成消費者是直接向陵園購買。那么，只要中間商每年趁著清明時節亂漲價，恐怕消費者也是沒有一點辦法的。

　　所以我們建議廣大消費者，可通過互聯網的平臺，來減少中間商賺差價。通過互聯網的平臺，墓地的位置、價格、大小、面積計算等信息都像房產網站一樣被明明白白曬出來，還支持“地圖選墓”、評價等功能。事實上，只要通過減少中間商，網站上陵園公示的價格肯定會明顯低于消費者通過渠道購買的價格，降低了居民的殯葬支出。
另外，廣大民眾也要普及“厚生薄葬”觀念，也在積極探索百姓能接受的節地生態墓葬方式，并配以一定的獎補措施，比如由政府出臺建立壁葬、樹葬、合葬、海葬等方式，來化解墓葬不足的情況。同時，還要進一步強化公墓經營者的社會責任。總之，要“多管齊下”化解殯葬貴的問題。

　　此外，各地必須要嘗試開始加強對“異地墓”現象的監管。2017年，蘇州發文要求，經營性公墓不得跨區域推銷墓穴，對外市戶籍人員確需在蘇州公墓安葬的，要報經公墓所在地民政部門同意。如果公墓只能由本地人購買，就可以避免外來人員前來炒作墓地的投機性資金入市。

　　墓地價格比周邊房價高出數倍，這讓活人情何以堪？難怪有人驚嘆“死不起”。事實上，在殯葬行業中，殯業未必可賺多少暴利，而葬業暴利已有目共睹，而且年年墓穴價格要大漲。若要整治葬業的亂像，需要監管部門、民間的共同努力，甚至可以利用一些荒山、荒坡來加大葬業的供應量，這樣墓地價格高于房價的情況就會有所改觀。

作者：李凈翰