業(yè)委會(huì)日本旅游遭聲討 被指收受開(kāi)發(fā)商賄賂

2010-08-24 18:09?出處 

　　“業(yè)主委員們，不要忘了，在你們當(dāng)選的每一票中，都凝聚著每一個(gè)業(yè)主的信任，請(qǐng)給全體業(yè)主一個(gè)說(shuō)明，這是你們不容回避的責(zé)任！”

　　前日，在寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道桃源居，近百名業(yè)主走向小區(qū)大家樂(lè)廣場(chǎng)，聲討業(yè)委會(huì)成員花費(fèi)巨資集體到日本旅游，懷疑開(kāi)發(fā)商以出國(guó)旅游收買(mǎi)業(yè)委會(huì)，希望業(yè)委會(huì)拿出自費(fèi)的證據(jù)，在小區(qū)廣場(chǎng)向業(yè)主們澄清。

　　昨日下午，桃源居業(yè)委會(huì)提交了出境旅游組團(tuán)合同以及收款收據(jù)，證明款項(xiàng)由業(yè)委會(huì)主任個(gè)人支付。而世外桃源物業(yè)管理(深圳)有限公司提供的財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告顯示，業(yè)委會(huì)成員去國(guó)外旅游的費(fèi)用并沒(méi)有從中支出。

　　QQ相冊(cè)透露旅游信息

　　前日上午，西鄉(xiāng)街道桃源居近百名業(yè)主冒著日曬，專(zhuān)門(mén)來(lái)到小區(qū)大家樂(lè)廣場(chǎng)。舞臺(tái)正中央墻面上貼有三張彩色海報(bào)，將業(yè)委會(huì)成員日本旅游照公之于眾，并附有醒目標(biāo)題“業(yè)主委員們，你用誰(shuí)的錢(qián)去旅游？”。

　　一名業(yè)主回憶，他無(wú)意中在業(yè)委會(huì)委員梁雪蕓的Q Q空間上看到一個(gè)相冊(cè)，里面有業(yè)委會(huì)成員游玩日本時(shí)的各種合影。他當(dāng)時(shí)很生氣，就將相片下載出來(lái)，公布在了小區(qū)的維權(quán)論壇。業(yè)主們認(rèn)為這是管理處給業(yè)委會(huì)成員的好處，就自發(fā)來(lái)到廣場(chǎng)集會(huì)抗議。

　　桃源居業(yè)委會(huì)委員梁雪蕓則稱(chēng)，這些相片都是未經(jīng)允許，私自從她的Q Q空間偷出去的，已侵犯了她的隱私權(quán)。梁雪蕓說(shuō)，這是業(yè)委會(huì)光明正大組織他們?nèi)ト毡韭糜危耆再M(fèi)，并沒(méi)有花費(fèi)業(yè)主的錢(qián)，或者是接受開(kāi)發(fā)商邀請(qǐng)，而且沒(méi)有哪條法律規(guī)定業(yè)委會(huì)成員不可以自費(fèi)出國(guó)游。她認(rèn)為業(yè)委會(huì)成員90%以上都是企業(yè)家或大型跨國(guó)大公司的職業(yè)經(jīng)理人，完全負(fù)擔(dān)得起幾千塊錢(qián)的費(fèi)用。

　　桃源居業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱(chēng)，少數(shù)不理性業(yè)主的極端維權(quán)，給他們帶來(lái)莫大的委屈和困擾。從梁雪蕓的個(gè)人Q Q空間，未經(jīng)當(dāng)事人的許可，就擅自轉(zhuǎn)載、使用業(yè)委會(huì)成員的肖像，同時(shí)捏造當(dāng)事人用物業(yè)管理費(fèi)出游等莫須有內(nèi)容并伴以大量侮辱性的謾罵言論，此等言論嚴(yán)重侵犯當(dāng)事人的肖像權(quán)和名譽(yù)權(quán)。業(yè)委會(huì)成員保留循法律途徑追究相關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。

　　旅行社收據(jù)顯示自費(fèi)

　　昨日下午，桃源居業(yè)委會(huì)向南都記者出示了相關(guān)證據(jù)，表明這次日本旅游確系業(yè)委會(huì)成員自費(fèi)游。這次日本游由深圳市中僑國(guó)際旅行社有限公司組織，一共有10個(gè)人，是桃源居業(yè)委會(huì)的全體成員。在廣東省出境旅游組團(tuán)合同上，桃源居業(yè)委會(huì)主任王勇代表甲方簽名，應(yīng)繳納的總團(tuán)費(fèi)是59300元，旅游天數(shù)是6天。在旅行社提供的收款收據(jù)上顯示，王勇用個(gè)人銀行賬號(hào)轉(zhuǎn)賬，有銀行轉(zhuǎn)賬憑條證明。

　　桃源居業(yè)委會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋?zhuān)飿I(yè)公司成立至今15年，因社會(huì)歷史問(wèn)題，從1996年至2005年一直由物業(yè)公司代行政府公共管理職能，一方面承擔(dān)著社區(qū)物業(yè)管理服務(wù)，一方面受政府委托承擔(dān)著社區(qū)公共服務(wù)。由于老區(qū)物管收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)15年未變，物價(jià)管理成本逐年提高，社區(qū)的服務(wù)也在不斷提升，目前審計(jì)物業(yè)管理處虧損已達(dá)2224萬(wàn)元，物業(yè)公司多次向業(yè)委會(huì)和各級(jí)政府表示無(wú)以為繼，正式提出撤離社區(qū)的申請(qǐng)。

　　該負(fù)責(zé)人稱(chēng)，業(yè)委會(huì)全體成員都是做義工形式，主動(dòng)申請(qǐng)取消了每個(gè)月的通訊補(bǔ)助，但在這個(gè)關(guān)鍵時(shí)刻，業(yè)委會(huì)10個(gè)成員中，一個(gè)是日?qǐng)?bào)駐華企業(yè)老總，被調(diào)離回到日本，另外一個(gè)也是日資企業(yè)高管，要到日本休年假。業(yè)委會(huì)成員就決定，為了靜心商討對(duì)策，一起到日本商討對(duì)策。

　　■延伸

　　全國(guó)首創(chuàng)：公益中心將取代小區(qū)物管

　　據(jù)桃源居開(kāi)發(fā)商介紹，小區(qū)物業(yè)公司原由香港世外桃源(中國(guó))發(fā)展有限公司和桃源居實(shí)業(yè)(深圳)有限公司兩家股東共同投資成立。現(xiàn)物業(yè)公司兩股東均同意將其所持股權(quán)轉(zhuǎn)讓給桃源居社區(qū)公益事業(yè)發(fā)展中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公益中心)所有。而公益中心屬深圳市民政局批準(zhǔn)成立的社區(qū)非營(yíng)利性組織，經(jīng)營(yíng)所得全部按照章程用于桃源居社區(qū)的各項(xiàng)公益事業(yè)。公益中心將使用桃源居公益事業(yè)發(fā)展基金會(huì)(以下簡(jiǎn)稱(chēng)公益基金會(huì))定向捐贈(zèng)的資金依法收購(gòu)物業(yè)公司的全部股權(quán)，并經(jīng)合法程序依法完成物業(yè)公司改制，這在我國(guó)尚屬首創(chuàng)。

　　深圳市民間組織管理局稱(chēng)，經(jīng)咨詢(xún)并請(qǐng)示國(guó)家民政部、國(guó)務(wù)院法制辦等相關(guān)機(jī)構(gòu)，已同意公益中心收購(gòu)物業(yè)公司全部股權(quán)，這為物業(yè)公司改制提供了政策保障。完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后，物業(yè)管理費(fèi)如有盈余將不再成為任何私有投資者的收益，而是全部轉(zhuǎn)由社區(qū)所有，屬于公益中心公益事業(yè)收入，受惠的將是廣大業(yè)主和社區(qū)公益組織。

　　“我們的物管正在撤離桃源居，手續(xù)也辦了將近90%，在這個(gè)敏感時(shí)期，我們不可能出錢(qián)請(qǐng)業(yè)委會(huì)出游。”開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，改制后物業(yè)公司對(duì)業(yè)主公共利益有不少好處，減少了管理處對(duì)原股東1765萬(wàn)的負(fù)債，讓社區(qū)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)水平得以繼續(xù)。優(yōu)先享有爭(zhēng)取政府給予試點(diǎn)社區(qū)，政府購(gòu)買(mǎi)公共服務(wù)的優(yōu)惠政策，有利于節(jié)約成本，開(kāi)源節(jié)流。

　　■ 說(shuō)法

　　開(kāi)發(fā)商否認(rèn) 稱(chēng)被業(yè)主剝削

　　桃源居開(kāi)發(fā)商否認(rèn)邀請(qǐng)業(yè)委會(huì)成員去日本旅游，并向南都記者出示了財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告，這筆費(fèi)用并沒(méi)有從他們那里支出。開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，之所以有少數(shù)業(yè)主出來(lái)鬧事，核心問(wèn)題不是物業(yè)壓迫業(yè)主，而是業(yè)主剝削奴役物業(yè)。

　　開(kāi)發(fā)商稱(chēng)，物業(yè)管理處虧損已達(dá)2224萬(wàn)元，加之今年7月深圳特區(qū)擴(kuò)區(qū)，寶安區(qū)屬企業(yè)最低工資標(biāo)準(zhǔn)由900元每月調(diào)至1100元每月，加之勞動(dòng)部門(mén)和社保部門(mén)均要求物業(yè)公司嚴(yán)格全面依法用工，此項(xiàng)人工成本將增加450萬(wàn)元；同時(shí)幾年來(lái)的電費(fèi)和各種維修物料成本上漲，預(yù)計(jì)今年物管費(fèi)虧損將在去年年度虧損342萬(wàn)元的基礎(chǔ)上增加到虧損800萬(wàn)元。

　　開(kāi)發(fā)商進(jìn)一步解釋?zhuān)鶕?jù)行業(yè)評(píng)定，他們的物管屬于一級(jí)物業(yè)服務(wù)，但很多小區(qū)的收費(fèi)只是每個(gè)月幾毛錢(qián)，他們還投資6800萬(wàn)無(wú)償提供綠地，公司員工超時(shí)服務(wù)等，這是以企業(yè)犧牲為代價(jià)保障社區(qū)利益。但少數(shù)業(yè)主一方面想降低物業(yè)管理費(fèi)，一方面又不愿意降低服務(wù)水平。“業(yè)主不能以低價(jià)要求高服務(wù)，出白菜的價(jià)錢(qián)吃的是鮑魚(yú)。”

　　采寫(xiě)：南都記者 成希 實(shí)習(xí)生 杜玉瀟 賴(lài)祎敏

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